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组图北京购房新政出台购房利率提高贷款年限

2019-06-09 08:54:17 | 来源: 美食

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■ 文|王强,香港财华社财经。

当众多购房者还在对是否出手犹豫不决之时,变相加息潮已经悄然而至。早在春节前,市场上就有消息流传:北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折,日前更有多家银行确认:二套住房贷款期限长不得超过25年。所以,如果当下打算在北京购房的话,你要注意两点变化:首套购房利率增加了,购买二套房屋贷款年限缩短了!

首套购房成本小幅上升

春节过后,消息,北京有15家银行签订了公约。自2017年1月1日起,首套房屋贷款利率折扣9折,某银行工作人员表示,如果是去年的签,还可以按照8.5折执行,而在2017年的签,就要按9折算起。这是什么概念呢?举个例子:王先生准备购买一套100万左右的首套住房,首付3成,贷款总额70万,贷款年限为20年,如果采用等额本息还款方式的话来计算的话:

利率标准

利息款

月均还款

基准利率

399466元

4581.11元

85折利率

333159元

4304.83元

9折利率

354707元

4394.61元

可以看到,首套房利率8.5折与9折之间的还款额度差为21548元。所以,现在明白了吧,你的买房成本又要上升了!

首次缩短贷款年限

如果细心的人会发现,本次调控是十几年来首次对贷款年限进行调控。将贷款年限缩短究竟是何原因呢?相关部门负责人表示,随着近年来,购房贷款额度的增加,由于内部管理体制和风险防范机制不到位,许多企事业单位缺乏风险意识,对自身行为的法律后果缺乏足够的认识,往往怀着侥幸的心理,频繁为员工出具虚假收入证明,瑜伽谷,以此作为赚取钱财和人情的手段。根据法律规定,出具虚假收入证明不仅严重扰乱了经济和法律秩序,而且还为出具证明的单位带来很大的法律风险。处于防微杜渐的考虑,动态,监管层开始对贷款年限进行调控,严厉查处当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松以及政策落实不力有关的重点事件。这一做法,较上调贷款利率更具有刚性,政策效果也更有保障。

调控力度或进一步趋严

去年上半年,在信贷优惠政策刺激下,中国房地产市场出现了近3年来少有的繁荣。按照国家统计局公布的数据,2016年月份,国内商品房销售面积13.58亿平方米,同比增长24.3%;同期商品房销售总额为10.25万亿元,同比更是增长了37.5%,其中住宅销售额增长39.3%。

据数据显示,2016年月,新增人民币贷款中的多数流入了房地产市场。比如11月当月,新增人民币贷款7946亿元,其中住户部门贷款增加6796亿元,住户中长期贷款增加5692亿元,住户中长期贷款占比达70%以上。

为了维护市场的稳定,抑制投机行为。自去年9月30日以来,多个地方政府出台新的调控举措,力图遏制房价快速上涨的局面。据统计,去年11月,21个主要城市成交量按月和按年分別下降16%和22%,其中一、二、三线城市成交量按月分別降22%、7.6%和38.7%。

2016年11月28日,上海市规定:自11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录的)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不得低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

按照目前形式来看,这一趋势将会延续。今年信贷政策整体力度会较之去年更大一些。可以说,现在只是开始,未来调控的手段会继续增加,届时,有可能会对房屋买卖的心理产生影响,加重观望情绪,消息,进而影响交易量和房价。

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