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莫让城市综合体成为城市之痛

2019-06-09 03:03:00 | 来源: 养生

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城市综合体作为城市职能分区中功能完善的业态组团,是区域经济增长极,对于城市化推进和城市品位提升发挥着重大作用。如北京、纽约、巴黎等国际大都市,作为集居住、休闲、商务、购物及软性服务为一体的城市综合体,在特定阶段都发挥着极大的作用。而惠州,在近些年楼市跨越式推进步伐下,综合体项目有如雨后春笋。

在不断加码的城市化进程里,城市综合体就像一剂猛药,强烈地刺激着各路开发商的投资神经。在楼市范畴内,多业态、多组合、多类型的产品组合形式又是能限度地抓住各色消费者的良药。而这种收益,甚至能一直持续在项目销售后周期的经营中。

或许是基于这些原因,惠州城市综合体建设一发不可收拾。貌似开发商若没能建个跟综合体扯上关系的楼盘,就不好意思在业内混似的。据笔者粗略统计,惠州市场建成和在建的城市综合体数量,仅惠城就达19个,还不包括规划中拟建的项目。这对于总面积仅1471平方公里、总人口数在150万人次上下的城市容量而言,配置不可谓不超前。

然而,惠州的综合体扎堆且缺少前期差异化规划,导致市场众多项目陷入千楼一面的同质怪圈。惠州某大型综合体项目操盘手直言,惠州真正的综合体项目还是太少,以现有的城市发展速度和市场需求,综合体市场还需强化。但泛概念的产品太多,没有自己的特色,为综合体而综合体,这样畸形发展的结果必然是城市资源的浪费。

综合体扎堆还产生了这样一个疑问:与高密度的综合体项目相匹配的消费客流在哪里?无法保证成规模的客流,商业配套将如何繁荣?诚然,打造高质量的城市综合体是城市化进程的重要一环,然而,如何在迅猛发展的前提下保持理性,保护相关企业的长久生存尤为重要,切莫让城市综合体沦为城市的难言之痛。 张峰

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